【正解】　２

【解説】

１　正しい。
第一種低層住居専用地域、第二種低層住居専用地域又は田園住居地域内においては、建築物の高さは、10ｍ又は12ｍのうち当該地域に関する都市計画において定められた建築物の高さの限度を超えてはなりません。

建築基準法55条１項

２　誤り。
建築基準法の用途制限では、建築物又はその敷地の全部について敷地の過半の属する地域の建築物に関する用途制限が適用されます。本肢の場合、敷地の60％が第一種中高層住居専用地域にありますので、敷地全体が第一種中高層住居専用地域にあるものとします。第一種中高層住居専用地域においては大学を建築することは可能です。

建築基準法91条、48条３項

３　正しい。
都市計画区域又は準都市計画区域の指定又は変更等により集団規定が適用されるに至った際現に建築物が立ち並んでいる幅員４ｍ未満の道で、特定行政庁の指定したものは道路とみなされる。(２項道路）

建築基準法42条２項

４　正しい。
前面道路の境界線又はその反対側の境界線からそれぞれ後退して壁面線の指定がある場合において、特定行政庁が一定の基準に適合すると認めて許可した建築物については、当該前面道路の境界線又はその反対側の境界線は、それぞれ当該壁面線にあるものとみなして、容積率規定を適用します。

建築基準法52条11項